仲介と買取の大きな違いは買い手です。

誰が買うか、の違い

仲介の場合、売りに出された家を購入するのは個人がほとんどです。売り手と買い手は不動産会社を介して繋がります。

売り手⇔不動産会社⇔買い手

対して買取で家の買い手になるのは不動産会社です。よりシンプルで次のようになります。

売り手⇔買い手（＝不動産会社）

仲介、買取どちらにも不動産会社が登場しますが、各所で見かける不動産会社というのはほぼ仲介を行う会社です。なかには買取を行っている不動産会社もありますが、業務の中心は仲介であることがほとんどです。一方、買取を行う不動産会社は買取を専門にしている会社が多い点が特徴として上げられます。こうした会社では仲介による取り引きはあまり扱いません。どちらの取り引きを選ぶかで、不動産会社の役割が変わることを頭に入れてください。

売却価格については、買取の特徴のところで説明した通り、仲介は市場価格、買取はそれよりも低くなります。ただし、買取は不動産業者に直接売却するため、仲介手数料はかかりません。

仲介手数料は数十万円【（販売価格×３％＋６万円）＋消費税】になることも多いので、経費削減効果は大きいです。また、売却活動にかける手間の部分では、やはり仲介のほうが負担が大きくなるでしょう。ある程度は不動産会社に任せることはできますが、重要な問い合わせや内覧には対応しなければなりません。その点、買取は手間もかからず、売却に至るまでのスピード感も早いのがメリットです。上記内容を表に表すと下記のようになります。