

1.早く売りたい”不動産買取”

~当社買取による売却方法~
●種々の事情により、早急に現金化したい
●福岡市内や福岡近郊にある空き家をできるだけ早く売却したい
●放置している空き家が心配
●行政などから空き家の処分を迫られている
2.住宅ローン困った”任意売却”

~任意売却による売却方法~
●住宅ローン滞納や返済延滞で、自己破産等を考えている方
●不動産を売却しても債務が残るので、悩んでいる方
●所有不動産に競売開始決定通知書が来てしまった方
●倒産・リストラ・病気・離婚で住宅ローン滞納に悩む方
●連帯保証人・連帯債務者のため債務返済を迫られてる方
●固定資産税の滞納、管理費等の未払いがある方
3.高く売りたい”仲介売却”

~仲介による売却方法~
●転勤が決まったので、自宅を売却したい
●マンションから戸建に住み替えたい
●家族がふえたので、広い家に住み替えたい
●庭の管理が大変で戸建てからマンションに住替えたい
4.相続された財産どうする”相続売却”

~相続による売却方法~
●福岡市内・福岡市近郊にある相続した空き家対策で困っている
●福岡市内・福岡市近郊にある空き家の荷物処分もしたい
●相続税の支払いはどうしたら?
●会ったことのない相続人がいる場合は?
●相続した福岡市内・福岡市近郊の不動産・土地に占有者がいる場合は?
●権利関係が複雑で困っている方


仲介と買取の大きな違いは買い手です
仲介と買取の大きな違いは買い手です。
誰が買うか、の違い
仲介の場合、売りに出された家を購入するのは個人がほとんどです。売り手と買い手は不動産会社を介して繋がります。
売り手⇔不動産会社⇔買い手
対して買取で家の買い手になるのは不動産会社です。よりシンプルで次のようになります。
売り手⇔買い手(=不動産会社)
仲介、買取どちらにも不動産会社が登場しますが、各所で見かける不動産会社というのはほぼ仲介を行う会社です。なかには買取を行っている不動産会社もありますが、業務の中心は仲介であることがほとんどです。一方、買取を行う不動産会社は買取を専門にしている会社が多い点が特徴として上げられます。こうした会社では仲介による取り引きはあまり扱いません。どちらの取り引きを選ぶかで、不動産会社の役割が変わることを頭に入れてください。
売却価格については、買取の特徴のところで説明した通り、仲介は市場価格、買取はそれよりも低くなります。ただし、買取は不動産業者に直接売却するため、仲介手数料はかかりません。
仲介手数料は数十万円【(販売価格×3%+6万円)+消費税】になることも多いので、経費削減効果は大きいです。また、売却活動にかける手間の部分では、やはり仲介のほうが負担が大きくなるでしょう。ある程度は不動産会社に任せることはできますが、重要な問い合わせや内覧には対応しなければなりません。その点、買取は手間もかからず、売却に至るまでのスピード感も早いのがメリットです。上記内容を表に表すと下記のようになります。
仲介と買取のメリットデメリット
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